Застройщики в Краснодаре: как не потеряться в море предложений

Вот так идешь по Краснодару, и кажется, что из-за каждого угла торчит кран. Стройка на стройке, стройка погоняет. И все бы ничего, если бы каждый новострой не позиционировался как "рай на земле", "оазис комфорта" или, на худой конец, "инвестиция на века". Знаете, как архитектор, я к этому делу подхожу несколько иначе. Для меня здание – это единое целое, где каждый элемент, включая сам процесс строительства и тех, кто его осуществляет, должен быть продолжением общей идеи, а не просто деталью, прикрученной на скорую руку. И когда речь заходит о выборе застройщики в Краснодаре, эта философия становится как никогда актуальной. На рынке недвижимости Краснодара сейчас столько игроков, что легко запутаться. Недавно вот листали каталог с новостройками – это просто какой-то сериал с бесконечным количеством сезонов. Честно говоря, иногда хочется закрыть все вкладки и уйти медитировать на природу, но потом вспоминаешь, что кому-то же надо выбрать эту самую "природу" для жизни.

Вообще, рынок жилья в Краснодаре – это отдельная история. С одной стороны, город растет, развивается, привлекает людей. Это здорово, это жизнь. С другой стороны, такой бурное развитие зачастую оборачивается хаотичностью. Появляются дома, которые, мягко говоря, не вписываются ни в какой архитектурный контекст, ни в городскую среду. И тут уже неважно, насколько "умная" у них система вентиляции или какой там "итальянский" дизайн подъезда. Меня, как человека, который считает, что здание должно жить в гармонии с окружением, это немного коробит. Вот взять, к примеру, один из жилых комплексов, который сейчас активно рекламируют. Красивые рендеры, обещания парков и детских садов прямо у дома… А по факту, если приглядеться, то этот дом просто втиснули между уже существующей застройкой, и никакой "гармонии" там и близко нет. Получается, что "продолжение здания" – это не про то, чтобы просто пристроить еще один корпус, а про то, чтобы новое органично вплеталось в существующее, уважая его. А с этим, судя по всему, у многих наших застройщиков пока туговато.

Кто есть кто в краснодарском строительном королевстве?

Давайте будем честны, когда мы выбираем квартиру, мы не выбираем просто стены и потолок. Мы выбираем место, где будем жить, куда будем возвращаться после работы, где будут расти наши дети. Поэтому к выбору застройщика нужно подходить не менее серьезно, чем к выбору спутника жизни. Мне, как человеку, который видел немало проектов, как удачных, так и не очень, есть что сказать. И уж точно есть, за что пожурить. Рынок Краснодара пестрит. Есть компании с именем, с многолетней историей, которые уже зарекомендовали себя. Это, знаете, как проверенные бренды в одежде – дороговато, но знаешь, чего ожидать. А есть совсем молодые, которые выстреливают с одним-двумя проектами, и вот тут уже начинается лотерея. Стоит ли рисковать? Вопрос, на который каждый отвечает сам. Но я бы советовал присмотреться к тем, кто уже успел себя показать, кто строит не просто дома, а целые кварталы, продумывая их на годы вперед.

Меня часто спрашивают: "Ну как, стоит брать? Этот застройщик вроде обещает золотые горы". И я обычно отвечаю: "Давайте посмотрим, что он построил ДО этого". Ведь именно предыдущие проекты – лучшая визитная карточка. Не рекламные буклеты, не обещания светлого будущего, а реальные дома, в которых живут люди. Как они выглядят через год-два? Какие там проблемы возникают? Обратная связь от жильцов – это бесценно. И, кстати, не стесняйтесь эту информацию искать. Форумы, группы в соцсетях, даже просто прогулка по уже заселенным комплексам – все это может дать гораздо больше, чем десятки красивых баннеров. Иногда, когда видишь, как некоторые застройщики экономят на элементарных вещах – шумоизоляции, например, или на качестве материалов – хочется воскликнуть: "А вы сами бы в таком жили?!"

Что говорят звезды (и статистика) о краснодарских застройщиках?

Знаете, что самое забавное? Все эти рейтинги, которые публикуют различные агентства. Вроде как объективно, но всегда есть ощущение, что за ними стоит какая-то своя, не всегда очевидная логика. Вот один застройщик на всех вершинах, а потом читаешь отзывы – и волосы дыбом. А другой, вроде скромный, но дома у него стоят как влитые, и люди довольны. Поэтому я бы не советовал слепо доверять этим цифрам. Лучше уж самому покопаться, посмотреть, поспрашивать. Сейчас, когда информационное поле такое широкое, это не так уж сложно. Вот, например, то, что происходит с логистикой в новых микрорайонах. Застройщик обещает "город в городе", но забывает про дороги. В итоге, люди живут в красивых домах, но чтобы выехать из своего двора, тратят полчаса. Это, мягко говоря, не очень-то "комфортная среда", которую так любят рисовать на баннерах. Как архитектор, я бы уже на этапе проектирования думал о том, как эти дома будут функционировать в реальной жизни, как они будут связаны с городом.

Еще один момент – это, конечно, сроки. Ну, кто из нас не сталкивался с ситуацией, когда дом, который должен был быть сдан год назад, все еще выглядит как стройплощадка? И вроде бы, ну, форс-мажор, бывает. Но когда это становится системой, когда задержки случаются с завидной регулярностью, это уже говорит о многом. О том, что либо застройщик изначально не рассчитал свои силы, либо пытается сэкономить на всем, что только можно. И вот тут уже надо задуматься: стоит ли квартира, которая будет готова "когда-нибудь", тех нервов и времени, которые вы потратите, ожидая этого "когда-нибудь"? У меня, к слову, был случай, когда задержка была на несколько месяцев, но застройщик честно объяснил причину, предложил компенсацию и, главное, держал нас в курсе. Это, конечно, совсем другая история. Это про уважение к будущему жильцу.

Практические советы от человека, который повидал многое

Итак, что же делать, чтобы не прогадать? Во-первых, как я уже говорил, ищите информацию. Не только о самом застройщике, но и о его проектах. Смотрите, как выглядят дома не только на картинке, но и в жизни. Почитайте отзывы. Поговорите с теми, кто уже живет в домах этого застройщика. Если есть возможность, съездите и посмотрите сами. Во-вторых, обращайте внимание на детали. Какие материалы используются? Как организовано пространство? Насколько продуманна инфраструктура? Не ведитесь только на обещания "собственного фитнес-клуба" и "красивого вида из окна". Подумайте о том, как вам будет удобно жить там каждый день. В-третьих, не бойтесь задавать вопросы. Много вопросов. И чем более конкретными они будут, тем лучше. Например, не "Когда сдадут дом?", а "Какой этап строительства сейчас идет, и какие работы планируются в ближайший месяц?".

Знаете, я часто говорю, что дом – это не просто коробка. Это живой организм, который должен быть частью городской среды. И задача застройщика – создать этот организм так, чтобы он не только радовал глаз, но и гармонично вписывался в общий контекст. Чтобы он был продолжением не только соседних зданий, но и самой жизни города. Когда видишь, как новые дома просто "втыкаются" в существующую застройку, не учитывая ни масштаба, ни стиля, ни даже просто того, как они будут влиять на транспортную ситуацию – это вызывает, мягко говоря, недоумение. Хочется верить, что со временем все больше застройщиков поймут, что строить – это не просто зарабатывать деньги, а создавать что-то, что будет жить десятилетиями, и что это "что-то" должно быть не просто придатком, а органичной частью большого целого. А пока… пока будем бдительны и будем выбирать с умом. Ведь в итоге, именно нам в этих домах жить.